個人情況

年齡：30多歲

職業：汽車銷售員和全職家庭主婦

存款金額：$55,000

諮詢時間：2017年

現狀

他們和3個小孩一起住在一套較小的三房聯排別墅中，房產沒有貸款。目前家庭只有一份收入，妻子正在找工作來補充家庭收入。他們僅有$60,000存款，貸款能力有限。

​原本的需求

想購買位於聯排別墅周邊地區的一套別墅
 

情景分析

情景1：

出售當前的自住房，售價約為$450,000（市場價），用這筆資金購買一套別墅。如果房價超過$500,000，就需要申請房屋貸款。

 

情景2：

在他們喜歡的地方租一間更大的房子。出租當前的聯排別墅，用租金收入來支付更大的房子的房租。然後，他們可以重新為聯排別墅申請貸款，提取房屋淨值提，作為未來購買房產的首付。

 

我們的建議

我們建議選擇情景2。通過比較租房和購房兩種方式的現金流，很明顯能得出租房對他們來說更經濟實惠、更靈活。這樣做，他們就可以避免因新房貸款所帶來的壓力，可以專注於建立他們的投資組合。等Rita找到工作後，他們的借貸能力就會提高，到時就可以考慮購買第二套投資房了。

 

客戶行動

Rita 和 Tim 決定和家人繼續住在原本的聯排別墅，並在2017年以$580,000在Thornlands購買了一套土地別墅套餐（房子在2018年交接）。他們用聯排別墅貸款重組貸出來的現金支付了20%的首付$116,000, 完全沒有動用到他們的存款，更沒有影響到他們的現金流。

 

後續更新

幾個月後，Rita 和 Tim 租到了他們喜歡的房子，他們把原先的聯排別墅轉為投資房出租，每週賺取$450租金。此外，Rita還找到了一份全職工作，他們的借貸能力提高了，貸款額度也增加了，於是在2018年底購買了一套租金回報率5%的一房公寓。

 

成果