物業管理服務

物業管理流程 

1. 評估 

• 我們了解您的物業後，會根據當前市場狀況為您提供租金估價 - 目標是爭取最佳租金同時盡量減少空租率

• 講解物業管理流程，向您介紹當前的法規和風險管理 - 確保已購買了必要的保險，具備煙霧警報合規證書和泳池安全證書

• 提供維修、裝修或使用第三方服務的建議，以幫助您最大程度地提高投資回報

2. 委任 

• 為您準備必要的文件，以便您委任我們為您的物業管理代理

• 代表您通知之前的物業經理，告知他們您更換物業管理團隊的決定

• 為物業出租做好準備，包括安排專業清潔、地毯清潔、害蟲控制和園藝整理等工作

• 如有需要，協助您訂購相關的保險、煙霧警報服務、泳池安全證書和折舊報告
   

3. 廣告宣傳

• 為您的物業安排專業攝影和製作標牌

• 在Realestate.com.au上為您的物業投放優先房源 (Premiere listing) 的廣告宣傳

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4. 看房和篩選潛在租客​

• 處理租客的諮詢

• 安排私人看房及公開房源展示

• 引導潛在租客填寫符合法規的申請表格

• 篩選出合格的租客，並將他們的申請提交給您以供批准

• 如果需要，我們會協商租賃條款和特殊條件

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5. 租賃開始

• 安排租賃協議的簽署，收取初始押金，並將租賃保證金存入租賃管理局 (RTA)

• 為租客提供一個便攜指南，包括他們在租賃期間所需的信息，並解釋他們的權利和責任

• 如果適用，我們會提供小區物業管理規章

• 為租客提供詳細的入住狀況報告，附帶照片，以供他們簽署

6. 租賃管理

• 收取租金並將其與每月的房東報表一併發送給您

• 根據法規，處理租金逾期問題

• 為租客開據水費帳單，並從租金中代您支付水電費、市政費和相關費用

• 每4個月，進行房屋定期檢查，以確保租客按協議條款照顧物業，並識別任何當前、預防性和未來的維護工作。為您提供詳細的附帶照片的報告

• 及時處理維護和修理的需求

• 為您準備財政年度財務報告，以滿足您的稅務需求

7. 租約續約/終止

• 在租期結束前兩個月，為您提供租賃續約的建議，包括根據當前市場提供更新的租金價格

• 如有需要，與租客協商租金的增加

• 通知租客您的決定，安排續約或準備終止租約的通知

• 提供退租程序的說明，並進行搬離狀況報告

• 如果有物業損壞，安排維修

• 協助辦理退還保證金

• 为您的物业重新發布广告（请参考步骤3）